Financialización de la producción inmobiliaria

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.33237/2236-255X.2026.7500

Palabras clave:

Financiarización, Mercado Inmobiliario, Producción de Espacio, Salvador–BA

Resumen

Este artículo busca identificar el rol del capital financiero internacional en la apropiación de porciones de la renta urbana de Brasil y su impacto en la producción de espacio. Inicialmente, analizamos la participación del capital internacional en la compra de acciones de promotoras inmobiliarias en la bolsa B3 entre 2005 y 2023, así como su participación en el control de las empresas. Presentamos las características específicas del crédito y los títulos de propiedad y cómo inducen a las empresas a formar bancos de tierras. Cuantificamos el número de bancos de tierras y desarrollos completados, y definimos un factor temporal que revela el control sobre la producción de espacio. Analizamos tres casos en la ciudad de Salvador, Bahía, y concluimos que el capital internacional ha expandido su control sobre el suelo urbano y la producción de espacio en las ciudades brasileñas y se ha apropiado de porciones cada vez mayores de la renta urbana de Brasil.

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Biografía del autor/a

André Luís Cardoso Santos, Universidade do Estado da Bahia (UNEB)

Doctor en Geografía por el PPGEO/UFS (Programa de Posgrado en Geografía/Universidad Federal de Sergipe) abordando la temática de la financiarización del mercado inmobiliario, Máster en Planificación Urbana y Regional por el IPPUR/UFRJ abordando la temática de Centralidades Urbanas, licenciado en Arquitectura y Urbanismo por la UFBA, miembro del Consejo Estatal de las Ciudades del Estado de Bahía en el período 2010-2016, Profesor del Curso de Urbanismo en la UNEB (Universidad Estadual de Bahía) trabajando principalmente en los siguientes temas: Ecología Urbana, Accesibilidad, Espacio Público, Economía Urbana, Planificación Urbana, Estructura y Centralidad Urbana, además de ejercer diversas actividades artísticas.

Ana Rocha dos Santos, Universidade Federal de Sergipe (UFS)

Tiene una licenciatura (1990), una licenciatura (1994), una maestría (1999) y un doctorado (2008) en Geografía por la Universidad Federal de Sergipe. Actualmente es profesora asociada de la Universidad Federal de Sergipe - Campus Prof. Alberto Carvalho y del Programa de Posgrado en Geografía (PPGEO-UFS). Trabaja como investigadora en el Observatorio de Metrópolis - Centro de Aracaju. Lidera el Grupo de Investigación en Estudios Urbano-regionales, Política y Educación (GRUPE). Tiene experiencia en Geografía, con énfasis en Geografía Regional, Geografía Política y Enseñanza de la Geografía, trabajando principalmente en los siguientes temas: política de desarrollo, Estado, poder, políticas públicas, práctica docente, metodología de la enseñanza y formación docente.

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Publicado

2026-03-15

Cómo citar

SANTOS, André Luís Cardoso; ANA ROCHA DOS. Financialización de la producción inmobiliaria. Revista Geotemas, Pau dos Ferros, v. 16, p. e02603, 2026. DOI: 10.33237/2236-255X.2026.7500. Disponível em: https://periodicos.apps.uern.br/index.php/GEOTemas/article/view/7500. Acesso em: 15 mar. 2026.

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